В рамках подготовки маркетингового обоснования проекта строительства гостиничного комплекса аналитиками Inventica было проведено детализированное исследование локального рынка гостиничных услуг. Результаты проекта направлены в кредитный комитет банка с целью получения одобрения по заявке на кредит.
Фокус внимания во время проведения исследования был направлен на следующие ключевые вопросы:
Каков текущий туристической поток в регионе?
Как меняется туристический поток в зависимости от сезона?
Какова география туристов, прибывающих в регион?
Какова емкость текущего номерного фонда, в том числе по районам?
Каково качество текущего номерного фонда (доля гостиниц 4-5 звезд, доля номеров высшей категории)?
Какова структура номерного фонда по типам объектов, их емкости и качеству?
В каких городах региона наибольшее число ночевок туристов, в том числе отдельно по российским и зарубежным туристам?
Какова загрузка текущих гостиничных объектов в регионе?
Какие гостиничные объекты имеют наибольшую загрузку и почему?
Каков текущий дефицит качественного гостиничного предложения в регионе?
Какова ценовая политика текущих гостиничных объектов?
Какова зависимость ценовой политики от типа объекта и его категории?
Как меняется стоимость номеров в зависимости от сезона? Как отличается размер сезонного дисконта, предоставляемого объектами с низкой и высокой загрузкой?
Какова средняя длительность пребывания гостей в гостиничных объектах региона?
Каков спектр оказываемых услуг в текущих гостиничных объектах?
Какова распространенность наличия таких инфраструктурных объектов в гостиницах как ресторан, бассейн, SPA-центр, конференц-зал и пр.?
Каков прогноз туристического потока в ОЭЗ, в том числе отдельно по российским и зарубежным туристам?
Каков дефицит номерного фонда в соответствии с прогнозом роста турпотока в регион?
Каков ожидаемый объем турпотока в месте расположения создаваемого гостиничного объекта?
Какой должна быть ценовая политика в новом объекте с учетом класса объекта и спектра оказываемых услуг?
Какая ценовая политика является ожидаемой для иностранных туристов?
Какую сезонность загрузки гостиницы нужно закладывать в бизнес-план?
Какую вариацию ценовой политики необходимо предусмотреть для нивелирования сезонного снижения спроса?
Какие проекты заявлены к реализации в ОЭЗ? Какова свободная ниша рынка с учетом реализации всех заявленных проектов?
Update: проект получил финансирование в Сбербанке. В настоящее время осуществляются строительные работы. Открытие гостиничного комплекса ожидается в 2024 г.
Планируете реализацию проекта в области гостиничной, торговой, промышленной, складской или жилой недвижимости? Необходимо подробно просчитать проект? Хотели бы перепроверить цифры с учетом спроса в Вашем городе? Обратитесь к нам. Мы проведем маркетинговое обоснование проекта, сформируем детализированную финансовую модель, проанализируем чувствительность проекта к различным факторам, вместе с Вами подумаем, как усилить концепцию и нивелировать возможные риски. УЗНАТЬ БОЛЬШЕ