Компания Inventica завершила разработку проекта по обоснованию экономической целесообразности строительства складского комплекса на выбранном участке в Ленинградской области.
В рамках проекта был проведен анализ рынка складских услуг в Санкт-Петербурге и в районе расположения потенциального участка.
Среди ключевых вопросов, изученных в рамках исследования, были:
Общее количество и структура сдаваемых объектов по классам;
Структура сдаваемых блоков в объектах по классам;
Распределение свободных складских помещений по классам;
Средняя складская площадь, сдаваемая в аренду, на 1 объект и на 1 блок в объектах различного класса;
Площадь сдаваемых в аренду блоков по классам объектов;
Структура представленных на рынке блоков в аренду в зависимости от их площади;
Например, оказалось, что ни в одном из представленных на рынке объектов не предлагается аренда площадей свыше 10 тыс. кв.м. Лишь 1 помещение, сдаваемое в аренду, имело площадь свыше 5 000 кв.м., однако помещение располагалось в объекте класса С на достаточно значительном удалении от центра района. Основная же совокупность помещений была представлена блоками до 500 кв.м. и блоками от 1 000 кв.м. до 1 500 кв.м. В то время как основной спрос на рынке имеют именно крупные объекты - так, за последний год средний размер арендованного или купленного складского помещения увеличился с 5 900 м² в 2018 г. до 7 600 м² в 2019 г.
Арендная ставка в сдаваемых объектах по классам;
Зависимость арендной ставки от площади сдаваемого блока и класса объекта;
Анализ объектов, составляющих потенциальную конкуренцию создаваемому объекту;
Анализ строящихся объектов вблизи потенциального участка;
Выявление дефицита складских площадей в районе;
Определение оптимальной ценовой политики для нового объекта.
По результатам исследования была разработана детализированная финансовая модель проекта. В частности было проведено сравнение 2х ключевых моделей ведения складского бизнеса:
Оказание услуг ответственного хранения и обработки грузов;
Сдача в аренду складских площадей.
Планируете реализацию проекта в области гостиничной, торговой, промышленной, складской или жилой недвижимости? Необходимо подробно просчитать проект? Хотели бы перепроверить цифры с учетом спроса в Вашем городе? Обратитесь к нам. Мы проведем маркетинговое обоснование проекта, сформируем детализированную финансовую модель, проанализируем чувствительность проекта к различным факторам, вместе с Вами подумаем, как усилить концепцию и нивелировать возможные риски. УЗНАТЬ БОЛЬШЕ