Базовый закон коммерческой недвижимости безотказно работает и в сегменте термальных комплексов: чем ближе к историческому центру города, тем меньше площадь объекта.

География расположения термальных комплексов Москвы. Если проследить динамику открытия новых комплексов за последние 10 лет, мы увидим ярко выраженный тренд на децентрализацию. Около 50% всех новых проектов реализованы за пределами МКАД по состоянию на 2024 год.

Данные показывают неочевидный тренд: рынок переходит к жесткой сегментации форматов, где бок о бок развиваются ультра-компактные городские спа и загородные мега-курорты.

Прямой линейной зависимости между физическим размером термального комплекса и стоимостью билета не существует. Масштаб объекта никак не определяет ту цену, которую готов платить посетитель.

Чем ближе термальный комплекс к центру столицы, тем выше стоимость его посещения. Это компенсирует операторам высокие ставки аренды и невозможность создания больших уличных зон для массового трафика. География не просто «влияет» на цену, она ее диктует.

Cредняя стоимость разового безлимитного посещения термального комплекса в Москве в выходной день составляет 2 963 рубля.