Бизнес-план складского комплекса (с финансовой моделью)

Документ является экономическим обоснованием целесообразности инвестирования в строительство складского комплекса / склада класса А.

 

По всем ключевым вопросам бизнес план является типовым - его реализация возможна в любом субъекте Российской Федерации. При составлении финансового плана значения параметров, определяющих региональную специфику (арендные ставки, стоимость услуг, заработные платы и др.), были приняты в привязке к Московскому региону.

 

КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА

 

Проектом предусмотрено строительство складского комплекса класса А площадью около 10 тыс. кв. м. в Московской области, который будет оказывать услуги по ответственному хранению и обслуживанию грузов, а также сдаче в аренду офисных площадей.

 

Тип: складской комплекс / склад класса А
Место реализации проекта: Московская область
Период реализации инвестиционного этапа проекта: сентябрь 2025 г. - ...
Начало эксплуатации складского комплекса: ...
Площадь земельного участка: ... Га
Площадь основания здания складского комплекса: 9 440 кв.м
Площадь зоны хранения грузов: ... кв.м
Площадь офисных помещений склада: ... кв.м
Площадь служебных помещений склада: 544 кв.м
Количество ярусов хранения: 6
Количество паллето-мест: ...
Шаг колон: 12 х 24 м
Допустимая нагрузка на пол: не менее 5 т/кв.м
Чистая высота потолка: 12-14 м
Количество погрузочно-разгрузочных доков: ...
Инфраструктура склада: ж/д рампа, отопление, вентиляция, кондиционирование, водопровод, охранная и пожарная сигнализации, система видеонаблюдения
Вспомогательные помещения склада: столовая, раздевалки, душевые, туалеты
Основные группы клиентов складского комплекса: компании-дистрибьюторы, торговые сети, компании-производители
Основные сценарии развития ситуации: в бизнес-плане рассмотрены 3 вариант развития ситуации - пессимистический, ожидаемый и оптимистический
Расчет доходной части проекта: в финансовой модели предусмотрены три методики прогнозирования доходной части проекта: а) через оценку объема оказания услуг, б) через доходность с 1 кв. м складской площади, 3) через доходность с 1 паллето-места по категориям клиентов.
Ценовая политика склада: при использовании первой методики прогнозирования доходов определяется ценовая политика (отдельно по видам услуг с указанием планируемого распределения спроса на данные услуги). В финансовой модели можно настроить цены на 20 основных складских услуг, кроме того предусмотрена возможность самостоятельно настроить до 10 дополнительных услуг.
Объем инвестиций в строительство склада: ... млн. руб.
Источники финансирования: собственные средства - 30%, кредит - 70%
Штат: максимальная численность штата - ... человек.
Режим работы склада: круглосуточно, в 4-х сменном режиме по 12 часов через сутки

 

Концепция проекта является базовой. При необходимости она может быть легко скорректирована под особенности Вашего бизнеса, при этом все финансовые показатели проекта могут быть автоматически пересчитаны при помощи прилагающейся модели (см. далее "Ключевые особенности").

 

Бизнес план составлен с учетом требований UNIDO, многократно прошел процедуру согласований в кредитных учреждениях России.

Бизнес-план склада разработан в тесном сотрудничестве с действующими руководителями и отраслевыми экспертами.

 

Финансовые расчеты проведены с использованием Excel-модели, являющейся собственной разработкой компании Inventica.

 

В финансовой модели предусмотрены три методики прогнозирования доходной части проекта: а) через оценку объема оказания услуг, б) через доходность с 1 кв. м складской площади, 3) через доходность с 1 паллето-места по категориям клиентов. Можно настроить ценовую политику - 20 основных и 10 дополнительных складских услуг.

Предусмотрена возможность сдачи части площадей в аренду с использованием оставшихся для оказания услуг по ответственному хранению и обработке грузов.

Финансовая модель 100% автоматизирована:
• Значения параметров проекта могут быть изменены.
• Общее количество внесенных в финансовую модель параметров - более 500 (месяц и год начала проекта, план-график проекта с указанием продолжительности отдельных этапов, стоимость строительно-монтажных работ, перечень и стоимость объектов инфраструктуры, общая площадь склада и ее распределение по типам помещений, спецификация оборудования и его стоимость, штатное расписание, ценовая политика, структура спроса по видам услуг, сценарии развития ситуации, условия лизинга и кредитования и т.д.).
• Изменение любого из параметров проекта приводит к автоматическому пересчету модели.
• Возможность быстрого пересчета позволяет Вам самостоятельно просчитать различные стратегии и сценарии развития Вашего бизнеса, даже если Вы не владеете основами финансового моделирования и инвестиционного менеджмента.

Таким образом, Вы получаете универсальный инструмент для принятия решений, с помощью которого Вы сможете скорректировать концепцию проекта, подобрав оптимальные значения параметров Вашего будущего бизнеса.