Предпроектный маркетинг, разработка бизнес-планов и финансовых моделей
Комплексный консалтинг для инвесторов и девелоперов: от анализа локации для бизнеса до разработки концепции проекта и защиты параметров в кредитных комитетах банков. Многофакторное математическое моделирование для минимизации инвестиционных рисков.
СБЕР • ВТБ • ДОМ.РФ • ТУРИЗМ.РФ • ВЭБ.РФ
ФРП • ОЭЗ • ТОР • ТОСЭР • ПП РФ №141
18
лет на рынке консалтинга
450+
реализованных проектов
50+
проектов с объемом инвестиций свыше 1 млрд. руб.
10 млдр. руб.
проект с максимальным объемом инвестиций
01 • УСЛУГИ
Комплексные инвестиционные решения
Создание коммерческого объекта требует объективного понимания рынка на старте и безупречной финансовой аргументации при привлечении заемного капитала. Мы разрабатываем аналитические продукты, в которых все ключевые параметры имеют фундаментальное рыночное обоснование.
- 01
Предпроектный маркетинг и анализ локаций
Проводим экспертную верификацию локации и концепции. Определяем целесообразность строительства на рассматриваемом участке, выявляем скрытые риски и разрабатываем математически обоснованные концепции коммерческой недвижимости до этапа масштабных капитальных вложений.
АУДИТ ЛОКАЦИИ
ДЕФИЦИТ СПРОСА
КОНЦЕПЦИЯ
- 02
Разработка бизнес-планов
Упаковываем ваше видение проекта, ваш опыт и знания в профессиональный бизнес-формат. Подготавливаем полный пакет документов под кредитный комитет: параметрическую финансовую модель, глубокое маркетинговое обоснование всех базовых показателей и детальное текстовое представление проекта в строгом соответствии с архитектурой требований выбранного банка.
СБЕР
ДОМ.РФ
ВТБ
ОЭЗ, ТОР
ПП №141
- 03
Разработка финансовых моделей
Создаем прозрачные, математически выверенные финансовые модели любой сложности. Оцифровываем бизнес-логику проектов, проводим сценарный анализ и рассчитываем метрики окупаемости. Разрабатываем модели под индивидуальные требования инициатора и жесткие стандарты любого финансового института: от Сбербанка и ВЭБ.РФ до корпорации «Туризм.РФ» и ФРП.
DSCR • WACC • NPV • IRR
КРЕДИТ
- 04
Сопровождение проекта на этапе андеррайтинга в банке
Мы не завершаем работу после передачи финансовой модели и бизнес-плана - команда включается в процесс взаимодействия с банком. Оперативно готовим маркетинговые справки по требованию банка, аргументируем реалистичность заложенных параметров и защищаем финансовую модель перед кредитным комитетом.
СОПРОВОЖДЕНИЕ ДО УТВЕРЖДЕНИЯ
ЗАЩИТА
02 • ОТРАСЛЕВАЯ ЭКСПЕРТИЗА
Отвечаем на главные вопросы инвестора до старта стройки
Наши аналитические модели апробированы на сложных капиталоемких объектах. Мы понимаем внутренние механизмы формирования спроса, учитываем неочевидные факторы конкурентной среды и паттерны поведения целевой аудитории.
РЕШЕНИЯ INVENTICA:
Отели и курортные комплексы
КЛЮЧЕВЫЕ ВОПРОСЫ ИНВЕСТОРА:
Подходит данная локация под нашу концепцию?
На какую загрузку мы можем рассчитывать в данной локации? С какой сезонностью мы столкнемся?
Какое конкурентное окружение на локальном рынке? Каковы дефициты спроса и предложения?
Какой размер номерного фонда оптимален в этой локации?
Какой инфраструктурой должен быть обеспечен объект?
На какой ADR мы можем ориентироваться?
Стратегическое позиционирование проекта. Расчет оптимального и сбалансированного номерного фонда, инфраструктурного наполнения. Сценарное прогнозирование тарифов на проживание (ADR) и загрузки (OCC) с учетом региональной сезонности. Определение необходимой инфраструктуры (F&B, SPA, MICE) для максимизации совокупного дохода.
ADR
OCC
RevPAR
НОМЕРНОЙ ФОНД
ИНФРАСТРУКТУРА
Водно-термальные центры
Пространственный анализ предельной зоны охвата и моделирование географии туристического потока. Балансировка площади объекта, определение оптимального ценового позиционирования с учетом особенностей локации и ЦА. Расчет ежедневного количества посещений и прогнозирование среднего чека по дополнительным услугам.
03 • ДОКАЗАТЕЛЬНАЯ БАЗА
Фундамент экспертизы: цифры, которым доверяют инвесторы и банки
Недостаточно проработанные проекты с нереалистичными данными зачастую не проходят банковскую экспертизу, а в случае запуска - демонстрируют доходность ниже заявленной. Мы исключаем работу с необоснованными прогнозами, обеспечивая абсолютную прозрачность экономики будущего предприятия для защиты перед кредитными комитетами.
Верификация доходной части
Показатели конверсии, средний чек и тарифная сетка не являются усредненными значениями. Они строятся на базе наших многофакторных моделей спроса, верифицируются через глубокий бенчмаркинг и подтверждаются реальными операционными метриками функционирующих объектов.
/ 02
Детализация операционной модели
Мы формируем структуру эксплуатационных затрат (OPEX), ос новываясь на реальных данных и актуальных макроэкономических индексах. Это позволяет исключить скрытые дефициты бюджета до старта проекта.
/ 03
Сценарный анализ и стресс-тестирование концепции
На этапе определения ключевых параметров проекта мы проводим многофакторное стресс-тестирование, моделируя поведение экономики объекта при различных рыночных шоках (изменении ставок финансирования, росте инфляции, волатильности потребительского спроса). Это позволяет инвестору еще до старта капитальных вложений выбрать наиболее устойчивую конфигурацию проекта и оценить его «запас прочности», обеспечивая надежное прохождение банковского андеррайтинга.
/ 01
04 • ПАРТНЕРСТВО
Принципы консалтингового партнерства
Мы обеспечиваем полное погружение в бизнес-задачу заказчика. Наша цель — предоставление объективных данных для принятия взвешенных решений еще до начала этапа проектирования и юридического оформления.
Снижение инвестиционных рисков
Если диагностика выявляет существенные рыночные уязвимости локации или противоречия в первичной концепции, мы открыто обсуждаем это с заказчиком. Наша цель — не подтвердить ожидания, а защитить интересы инвестора. В таких случаях мы детально обосновываем риски и совместно прорабатываем сценарии корректировки проекта.
Решение задач высокой сложности
Накопленный опыт позволяет команде оперативно мобилизовать аналитические ресурсы и выдавать глубоко проработанную документацию даже в условиях жестких дедлайнов, диктуемых кредитными организациями.
Вовлеченность в результат
Наша работа не заканчивается передачей отчета. Команда находится на постоянной связи с инициатором проекта, защищая заложенные расчетные параметры перед кредитными комитетами и оперативно подготавливая маркетинговые справки по запросам профильных ведомств.
07 • КЛИЕНТЫ
Нам доверяют лидеры своих рынков
Более 50 крупных компаний и государственных институтов развития. Партнерства, превращающиеся в долгосрочное аналитическое сопровождение.
СВЯЗАТЬСЯ
Обсудим параметры вашего проекта.
Вы можете заполнить бриф проекта либо связаться с нами напрямую.