Проект: анализ целесообразности строительства фитнес-центра

Project: feasibility studies and marketing of construction of fitness center

Опыт получения финансирования в ПАО «Сбербанк»

Inventica завершила разработку проекта по обоснованию концепции строительства фитнес-центра с целью привлечения финансирования в ПАО «Сбербанк». В ходе работы был проведен многофакторный анализ локации, спрогнозирован портрет целевой аудитории и определены оптимальные операционные параметры объекта (площадь, ценовое позиционирование, состав инфраструктуры) с учетом конкурентной среды и стратегии поэтапного ввода ЖК.

Задача: глубокая аналитика локации как основа инвестиционного решения

Рассматриваемую Инвестором локацию в качестве потенциальной для реализации проекта отличали:

• сильная дифференциация доходного профиля проживающих в районе;

• высокая концентрация вблизи коттеджных поселков и участков без подряда, где часто собственники не проживают на постоянной основе, а используют дома для летнего или выходного загородного отдыха;

• высокая концентрация поселков со старыми частными домами, проживающих в которых отличает особое потребительское поведение;

• постепенное наращивание численности населения в локации за счет поэтапного ввода в эксплуатацию очередей ЖК.

Методология и ключевые параметры исследования

Перед аналитиками Inventica стояли следующие задачи:

• Определение оптимального срока ввода в эксплуатацию фитнес-центра с учетом постепенного ввода очередей ЖК;

• Определение оптимальной площади проекта;

• Определение портрета целевой аудитории, проживающей в непосредственной близости от участка (прогнозное население, возрастная структура жильцов, структура жильцов по уровню дохода, пр.)

• Оценка потенциального спроса с учетом особой географической зоны охвата проекта. Структура спроса по географическим зонам;

• Выявление оптимального ценового сегмента позиционирования в локации;

• Определение ключевых параметров фитнес-центра с учетом конкурентной ситуации в локации в каждом ценовом сегменте (площадь тренажерного зала, число залов групповых программ и их виды, площадь и состав аквазоны, площадь и состав термальной зоны, виды бань и саун, инфраструктура для детей, пр.);

• Определение оптимальной стоимости годовой карты с учетом конкуренции в локации и доходного профиля основной целевой аудитории.

• Пр.

Почему инвесторы выбирают Inventica для банковских проектов?

• Защита от критических ошибок: Мы работаем как ваши внутренние аудиторы. Если ваши предпосылки по трафику или затратам не бьются с рыночными реалиями, мы честно укажем на это до похода в банк, чтобы избежать отказа в финансировании.

  
  

• Апробация на реальных фактах: Мы доказываем параметры, заложенные в модель, опираясь на наши маркетинговые алгоритмы и опыт уже функционирующих объектов.

  
  

• Сопровождение на кредитных комитетах: Наша работа не заканчивается после отправки файла. Эксперты Inventica интегрируются в диалог с инвестором и банком, оперативно вносят необходимые корректировки по запросу кредитных инспекторов и аргументированно защищают заложенную математику.

---

Планируете реализацию проекта в области гостиничной, торговой, промышленной, складской или жилой недвижимости? Необходимо подробно просчитать проект? Хотели бы перепроверить цифры с учетом спроса в Вашем городе? Обратитесь к нам. Мы проведем маркетинговое обоснование проекта, сформируем детализированную финансовую модель, проанализируем чувствительность проекта к различным факторам, вместе с Вами подумаем, как усилить концепцию и нивелировать возможные риски. УЗНАТЬ БОЛЬШЕ