Проект: разработка концепции строительства апарт-отеля во Владивостоке

Постановка задачи: развитие новой инвестиционной площадки

Проект предполагает реализацию на одной из новых инвестиционных площадок в городе. Инвестор обратился в Inventica с целью оценки спроса на гостиничные услуги в выбранной локации с учетом предполагаемой реконструкции курорта и развития его инфраструктуры.

Наша методология:

Качественные и количественные характеристики текущего турпотока в выбранной локации:

• Каков текущий турпоток в локации? Каков профиль туристов? Каковы цели их пребывания? Какова сезонность турпотока в локации? Как локация интегрирована в общий турпродукт Владивостока?

• Какова транспортная доступность локации? Каковы преимущества и недостатки выбранного участка для реализации проекта? Каковы преимущества и недостатки данного туркластера по сравнению с прочими?

• Каков текущий размер номерного фонда в локации? Какова структура гостиниц по типам, категориям? Какова ценовая политика и каково качество предложения действующих объектов?

• Каков дефицит гостиничного предложения в локации?

Анализ туристического рынка Владивостока:

• Динамика турпотока во Владивостоке. Сезонность турпотока по месяцам

• Портрет туриста Владивостока: география, цели пребывания, длительность пребывания, поло-возрастная структура, доходный профиль туристов и пр.

• Туристические маршруты. Доступность объектов показа по сезонам

• Длительность туристических программ.

Анализ гостиничного рынка Владивостока:

• Особенности текущего гостиничного предложения во Владивостоке (структура рынка, качество номерного фонда, инфраструктурная оснащенность, расположение и пр.).

• Доля апарт-отелей на рынке Владивостока. Структура по категориям. Качество номерного фонда.

• Особенности расположения гостиниц и апарт-объектов на рынке.

• Текущая ценовая политика гостиниц и апарт-объектов Владивостока в зависимости от категории и степени оснащенности инфраструктурой. Состав тарифа на проживание. Перечень включенных услуг. Различия в ценообразовании гостиниц и апарт-отелей.

• Оценка уровня загрузки действующих гостиничных объектов сопоставимого уровня во Владивостоке. Текущий дефицит гостиничного фонда.

  
  

Предложение операционных параметров проекта в выбранной локации

• Каков ожидаемый турпоток в локации после модернизации курорта?

• Какова свободная ниша рынка в локации с учетом заявленных проектов конкурентов?

• Каким должно быть уникальное торговое предложение объекта, чтобы он был конкурентоспособным, с учетом создания большого количества новых туристических кластеров в регионе?

• Каков профиль туриста в выбранной локации? Что нового может предложить рынка проект?

• В каком ценовом сегменте стоит позиционироваться новому апарт-отелю?

• Каков оптимальный объем номерного фонда для нового апарт-отеля?

• Какова прогнозная загрузка апарт-отеля по месяцам с учетом сезонности турпродукта в локации?

• Каковы сценарии времяпрепровождения в локации по сезонам?

• Какие объекты инфраструктуры необходимо реализовать в рамках проекта Клиента, чтобы увеличить длительность пребывания на курорте?

• Какие сценарии загрузки апарт-отеля выбрать Клиенту в зависимости от сезона (сдача в краткосрок / среднесрок / долгосрок)?

• Какие тарифы необходимо установить для каждого сценария загрузки апарт-отеля?

Результат: прогнозная модель с учетом сценариев развития инфраструктуры

Мы сегментировали турпоток Владивостока и турпоток рассматриваемой локации в частности, выделили целевую аудиторию для апарт-формата.  Разработали сценарии для краткосрочной, среднесрочной и долгосрочной сдачи апартаментов, учитывая ярко выраженную сезонность.

В результате проведенного анализа был подготовлен прогноз, учитывающий различные сценарии реализации проекта в части определения размера номерного фонда (в зависимости от активности конкурентов, степени развития инфраструктуры в локации и уровня конкуренции с прочими туристическими кластерами во Владивостоке).

---

Планируете реализацию проекта в области гостиничной, торговой, промышленной, складской или жилой недвижимости? Необходимо подробно просчитать проект? Хотели бы перепроверить цифры с учетом спроса в Вашем городе? Обратитесь к нам. Мы проведем маркетинговое обоснование проекта, сформируем детализированную финансовую модель, проанализируем чувствительность проекта к различным факторам, вместе с Вами подумаем, как усилить концепцию и нивелировать возможные риски. УЗНАТЬ БОЛЬШЕ