Инвестору предложили новую инвестиционную площадку для строительства на ней гостиницы. Задача аналитиков Inventica заключалась в оценке перспективности гостиничного рынка Владивостока в целом и привлекательности предложенной локации в частности.

Наш Клиент в рамках привлечения финансирования со стороны ВЭБ.РФ столкнулся с необходимостью разработки финансовой модели своего проекта в формате, соответствующим требованиям ВЭБ.РФ. Тематика проекта - гостиница с водно-термальным центром и комплексом ресторанов.

В связи с подачей пакета документов на получения статуса резидента особой экономической зоны (ОЭЗ) у Клиента возникла необходимость разработки бизнес-плана и финансовой модели проекта в формате, утвержденном управляющей компанией ОЭЗ. Тематика - комплекс апартаментов и индивидуальных домиков для размещения туристов.

Проект предполагал строительство загородного отеля в рамках спортивно-стрелкового комплекса, ориентированного на проведение крупных российских и международных соревнований, профессиональные тренировки спортсменов и любителей стрельбы, а также специализированный загородный отдых местных жителей.

Базовый закон коммерческой недвижимости безотказно работает и в сегменте термальных комплексов: чем ближе к историческому центру города, тем меньше площадь объекта.

Проект предполагает реализацию на одной из новых инвестиционных площадок в городе. Инвестор обратился в Inventica с целью оценки спроса на гостиничные услуги в выбранной локации с учетом предполагаемой реконструкции курорта и развития его инфраструктуры.

География расположения термальных комплексов Москвы. Если проследить динамику открытия новых комплексов за последние 10 лет, мы увидим ярко выраженный тренд на децентрализацию. Около 50% всех новых проектов реализованы за пределами МКАД по состоянию на 2024 год.

Данные показывают неочевидный тренд: рынок переходит к жесткой сегментации форматов, где бок о бок развиваются ультра-компактные городские спа и загородные мега-курорты.

Прямой линейной зависимости между физическим размером термального комплекса и стоимостью билета не существует. Масштаб объекта никак не определяет ту цену, которую готов платить посетитель.

Чем ближе термальный комплекс к центру столицы, тем выше стоимость его посещения. Это компенсирует операторам высокие ставки аренды и невозможность создания больших уличных зон для массового трафика. География не просто «влияет» на цену, она ее диктует.

Клиент планировал осуществить запуск контрактного производства премиальной косметики с последующей реализацией продукции на маркетплейсах. П

Cредняя стоимость разового безлимитного посещения термального комплекса в Москве в выходной день составляет 2 963 рубля.