Проект: маркетинговое обоснование проекта строительства гостиницы во Владивостоке

Инвестору предложили новую инвестиционную площадку для строительства на ней гостиницы. Задача аналитиков Inventica заключалась в оценке перспективности гостиничного рынка Владивостока в целом и привлекательности предложенной локации в частности.

Методология оценки перспективности площадки:

Анализ туристического рынка Владивостока:

• Динамика турпотока во Владивостоке и в Приморье в целом. Сезонность турпотока по месяцам

• Структура турпотока по типам туристов: внешние и внутренние. Специфика путешествий каждого типа туриста

• Портрет туриста Владивостока: география, цели пребывания, длительность пребывания, поло-возрастная структура, доходный профиль туристов и пр.

• Туристические маршруты. Доступность объектов показа по сезонам

• Длительность туристических программ в зависимости от сезона

Качественные и количественные характеристики текущего турпотока в выбранной локации:

• Как предлагаемая локация вписана в текущей турпродукт региона?

• Какова концентрация объектов показа вблизи локации?

• Каков профиль туристов? Каков сценарий пребывания в локации (маршруты, объекты показа, длительность пребывания, пр.)?

• Какова сезонность туристического рынка в локации?

• Какова транспортная доступность локации? Каковы преимущества и недостатки выбранного участка для реализации проекта? Каковы преимущества и недостатки данного туркластера по сравнению с прочими?

• Каков текущий размер номерного фонда в локации? Какова структура гостиниц по типам, категориям? Какова ценовая политика и каково качество предложения действующих объектов?

• Какова оснащенность локации дополнительной туристической инфраструктурой?

• Каков дефицит гостиничного предложения в локации?

Анализ гостиничного рынка Владивостока:

• Особенности текущего гостиничного предложения во Владивостоке (структура рынка, качество номерного фонда, инфраструктурная оснащенность, расположение и пр.).

• Особенности расположения гостиниц на рынке. Каковы перспективы размещения отеля в выбранной локации?

• Текущая ценовая политика гостиниц Владивостока в зависимости от категории и степени оснащенности инфраструктурой. Состав тарифа на проживание. Перечень включенных услуг.

• Оценка уровня загрузки действующих гостиничных объектов сопоставимого уровня во Владивостоке. Текущий дефицит гостиничного фонда.

  
  

Предложение операционных параметров проекта в выбранной локации

• Каков ожидаемый турпоток в выбранной локации после развития курорта?

• Каким должно быть уникальное торговое предложение объекта, чтобы он был конкурентоспособным, с учетом создания большого количества новых туристических кластеров в регионе?

• В каком ценовом сегменте стоит позиционироваться отелю в выбранной локации? Какова условная дополнительная стоимость за размещение в данной уникальной локации?

• Каковы сценарии времяпрепровождения в локации по сезонам?

• Какова прогнозная загрузка отеля по месяцам с учетом сезонности турпродукта в локации?

• Какие объекты инфраструктуры необходимо реализовать в рамках проекта Клиента, чтобы увеличить длительность пребывания на курорте?

---

Планируете реализацию проекта в области гостиничной, торговой, промышленной, складской или жилой недвижимости? Необходимо подробно просчитать проект? Хотели бы перепроверить цифры с учетом спроса в Вашем городе? Обратитесь к нам. Мы проведем независимый маркетинговый аудит, оценим перспективы локации, разработаем реалистичные операционные параметры, сформируем детализированную финансовую модель, проанализируем чувствительность проекта к различным факторам, вместе с Вами подумаем, как усилить концепцию и нивелировать возможные риски. Получите профессиональное второе мнение. УЗНАТЬ БОЛЬШЕ