Проект: разработка инструмента для проведения сравнительного анализа проектов комплексного развития территории жилой застройки

У Клиента – крупного регионального девелопера – возникла необходимость в разработке инструмента для проведения комплексного сравнительного анализа различных земельных участков, расположенных в различных муниципальных образованиях и предусматривающих реализацию в их границах проектов комплексного развития территории (КРТ) жилой застройки.

В рамках решения данной задачи нами была разработана финансовая модель, позволяющая на основе комплекса индивидуальных параметров конкретного участка, таких как:

1. текущий и планируемый баланс территории развития (по площади земельных участков): общая площадь, площадь территории жилой застройки, площадь территории коммерческой застройки, площадь территории, занятой объектами социальной инфраструктуры и пр.,

2. текущий и планируемый баланс застройки территории развития (по площади объектов капитального строительства): жилых и нежилых помещений (по типу), а также парковочных мест,

3. численность населения в существующей жилой застройке,

4. показатели кадастровой стоимости территории,

5. площадь и специфика объектов под снос,

6. цена торгов на право заключения договора КРТ,

7. количество и структура жителей, переселяемых из аварийного и ветхого жилья,

8. расходы на компенсацию собственникам жилья,

9. параметры рынка недвижимости рассматриваемой локации: средняя цена 1 кв. м жилья в домах различного типи, средняя стоимость 1 кв. м нежилой недвижимости и пр.,

10. параметры затрат проекта: средние затраты (на 1 кв. м) на разработку проектной документации, строительство жилья, создания внутриквартальной коммунальной инфраструктуры, создание внешней (магистральной) коммунальной инфраструктуры, создание транспортной инфраструктуры и многое др.,

11. макроэкономические, налоговые и прочие параметры в том числе для расчета социально-экономических эффектов от реализации проекта для муниципального образования.

Все расчеты финансовой модели производились с учетом существующих нормативов, правил и информации по аналогичным проектам КРТ.

Разработанный инструмент позволил проанализировать каждых из потенциальных проектов комплексного развития территории в двух плоскостях:

1. Основные результаты проекта для инвестора: чистая приведенная стоимость (NPV), внутренняя норма доходности (IRR), дисконтированный период окупаемости (DPBP), индексы прибыльности (PI), требуемый объем и график финансирования и пр. При этом модель позволяет смоделировать и сравнить различные возможные сценарии реализации проекта;

   
   

2. Основные социально-экономические эффекты для региона: показатели эффективности расходов регионального и местного бюджетов и Фонда ЖКХ на переселение граждан из аварийного жилищного фонда, количество жителей, переселяемых из ветхого и аварийного жилья, показатели эффективности проекта для фонда ЖКХ, налоговые поступления, объем нового жилищного строительства, совокупная стоимость планируемой к строительству социальной инфраструктуры, прогноз динамики совокупных расходов новых резидентов территории развития, динамика совокупного спроса резидентов территории на товары и услуги в районе проживания и пр.

Таким образом, разработанная финансовая модель решила две задачи – с одной стороны, она позволила ранжировать все имеющиеся на текущий момент в регионе предложения по участкам для реализации проектов комплексного развития территорий, а с другой, облегчила общение с представителями властей, так как позволила по каждому из проектов КРТ, в которых Клиент планирует принять участие, представлять подкрепленные расчетами прогнозы социально-экономических эффектов от реализации проекта для муниципального образования и региона в целом.

---

Планируете реализацию проекта в области гостиничной, торговой, промышленной, складской или жилой недвижимости? Необходимо подробно просчитать проект? Хотели бы перепроверить цифры с учетом спроса в Вашем городе? Обратитесь к нам. Мы проведем маркетинговое обоснование проекта, сформируем детализированную финансовую модель, проанализируем чувствительность проекта к различным факторам, вместе с Вами подумаем, как усилить концепцию и нивелировать возможные риски. УЗНАТЬ БОЛЬШЕ