Проект: анализ площадки на предмет целесообразности строительства отеля
- 15 мар. 2023 г.
- 2 мин. чтения
Обновлено: 7 июл.
Feasibility studies and marketing analysis for the construction of hotel
Inventica специализируется на комплексном анализе земельных участков под строительство отелей в Подмосковье. Мы оцениваем не только физические параметры площадки, но и реальный туристический потенциал локации с учетом удаленности от Москвы, транспортной доступности и сложившейся конкурентной среды. Мы формируем маркетинговое обоснование концепции проекта, которое далее становится фундаментом защиты инвестиционной заявки в банке.
Задачи проекта и наша методология
Предложенная Инвестору локация для реализации проекта гостиницы имела несколько особенностей, с одной стороны, создающих предпосылки для строительства отеля, с другой стороны, ограничивающей потребности туристов в номерном фонде.
Задача Inventica заключалась в комплексной взвешенной оценке всех факторов, влияющих на проект, с учетом особенностей расположения участка, его транспортной доступности, близрасположенного окружения и удаленности от Москвы.
Основными задачами, стоящими перед аналитиками Inventica, являлись следующие:
Анализ посещаемости туристических объектов, расположенных вблизи локации (динамика турпотока, сезонность спроса, длительность пребывания, сценарии посещения, частота посещений в год, особенности целевой аудитории, необходимость в ночевках, пр.);
Культурно-исторический потенциал локации (востребованность достопримечательностей, удаленность от локации, туристические маршруты и сценарии перемещения, их насыщенность и длительность, пр.);
Природно-рекреационный потенциал локации (варианты организации досуга на участке, сезонность оказываемых услуг);
Транспортная доступность локации (варианты трансфера до участка и его длительность, расстояние ото Москвы, сравнение с транспортной доступностью конкурирующих объектов, пр.)
Анализ рынка загородного отдыха в регионе. Конкуренты. Ценовое позиционирование. Загрузка. Инфраструктура. Портрет целевой аудитории.
Анализ рынка городских отелей в регионе. Конкуренты. Ценовое позиционирование. Загрузка. Инфраструктура. Портрет целевой аудитории.
Выбор концепции проекта. Сравнение различных вариантов реализации проекта. Пр.
Задачи, которые мы решаем для инвесторов:
Анализ потенциала участка и моделирование турпотока: Оценка природно-рекреационных возможностей, анализ сезонности, длительности пребывания и сценариев посещения локации.
Конкурентный аудит: Сравнительный анализ действующих отелей региона: от ценового позиционирования до портрета целевой аудитории.
Формирование концепции: Выбор оптимального сценария реализации проекта, обеспечивающего максимальную бюджетную эффективность. Разработка рекомендаций по наполнению инфраструктуры отеля. Определение ценового позиционирования и ADR.
Разработка финансовой модели проекта: Оцифровываем бизнес-логику проекта, проводим сценарный анализ и рассчитываем метрики окупаемости.
Защита проекта в банке: Вы получаете не просто «маркетинговое исследование», а полноценный инвестиционный документ, где обоснована каждая цифра. Наша работа не заканчивается после отправки файла. Эксперты Inventica интегрируются в диалог с инвестором и банком, оперативно вносят необходимые корректировки по запросу кредитных инспекторов и аргументированно защищают заложенную математику.
Планируете реализацию проекта в области гостиничной, торговой, промышленной, складской или жилой недвижимости? Необходимо подробно просчитать проект? Хотели бы перепроверить цифры с учетом спроса в Вашем городе? Подаете документы в банк на получение кредита или в Корпорацию "Туризм.РФ" с целью получения софинансирования процентной ставки? Обратитесь к нам. Мы подготовим полный пакет документов, проведем маркетинговое обоснование проекта, сформируем детализированную финансовую модель, проанализируем чувствительность проекта к различным факторам, вместе с Вами подумаем, как усилить концепцию и нивелировать возможные риски. УЗНАТЬ БОЛЬШЕ
Комментарии