Проект: концепция создания водно-термального центра в Красноярске

Инвестору предложили инвестиционную площадку для строительства водно-термального центра. В задачу аналитиков Inventica входила оценка размера свободного рынка с учетом реализации заявленных проектов, анализ перспектив занятия определенной рыночной доли с учетом уникального позиционирования бренда и определение ключевых параметров проекта. По итогам проведенного исследования инвестор должен был принять решение о целесообразности реализации проекта в предлагаемой локации и провести первичное финансовое моделирование проекта по операционным параметрам, обоснованным с точки зрения маркетинга.

Ключевыми вопросами исследования стали:

Анализ рынка водно-термальных центров Красноярска:

• Текущие проекты (прямые конкуренты и проекты смежных сегментов): масштаб, расположение, позиционирование, инфраструктура, ценовая политика, качество исполнения

• Финансовые показатели текущих проектов (выручка, количество клиентов в день)

• Выявление зависимости между выручкой и концепцией проекта

• Заявленные проекты: масштаб, расположение, операторы, инфраструктура

• Формирование многофакторной модели оценки спроса на водно-термальные услуги на локальном рынке

• Оценка свободной ниши рынка, в том числе в разрезе ценовых сегментов

• Оценка степени конкуренции со стороны действующих и заявленных проектов (насколько привлекательным и качественным является их предложение)

  
  

Привлекательность предлагаемой локации:

• Транспортная доступность

• Какова концентрация объектов показа вблизи локации? Синергия с прочими туристическими объектами

• Привлекательность земельного участка

• Текущий турпоток в локации

• Структура турпотока по типу аудитории

• Каков профиль туристов? Каков сценарий пребывания в локации (маршруты, объекты показа, длительность пребывания, пр.)?

• Ключевые центры интереса в локации. Как предлагаемая локация вписана в текущий турпродукт региона?

• Какова сезонность туристического рынка в локации?

Предложение операционных параметров проекта в выбранной локации

• Какую долю может занять инвестор на рынке с учетом текущего уровня конкуренции и накопленных компетенций инвестора в сегменте водно-термальных центров?

• Какова может быть структура целевой аудитории проекта (туристы, жители и пр.)?

• На какую посещаемость может ориентироваться инвестор с учетом конкурентных преимуществ проекта? Какими должны быть тарифы на посещение объекта?

• В каком ценовом сегменте должен позиционироваться проект с учетом его качества и масштаба?

• Какая площадь должна быть у объекта для комфортного размещения гостей с учетом ценового сегмента позиционирования проекта?

• Какие объекты инфраструктуры должны быть у объекта для успешного конкурирования с текущими и заявленными проектами (виды бассейнов, виды и количество саун и бань, дополнительные услуги)?

• Какая сезонность спроса может быть у объекта с учетом сезонности турпотока в выбранной локации?

• Какова может быть структура целевой аудитории проекта (туристы, жители и пр.)?

---

Планируете реализацию проекта в области гостиничной, торговой, промышленной, складской или жилой недвижимости? Необходимо подробно просчитать проект? Хотели бы перепроверить цифры с учетом спроса в Вашем городе? Обратитесь к нам. Мы проведем маркетинговое обоснование проекта, разработаем детализированную финансовую модель, проанализируем чувствительность проекта к различным факторам, вместе с Вами подумаем, как усилить концепцию и нивелировать возможные риски, впоследствии окажем услугу инвестиционного сопровождения проекта при получении кредитных средств в банке УЗНАТЬ БОЛЬШЕ