Проект: маркетинговая оценка перспектив строительства апарт-отеля в выбранной локации

Feasibility studies and marketing analysis for the construction of condo-hotel

Inventica завершила предпроектный маркетинговый анализ площадки с точки зрения перспектив строительства апарт-отеля.

Проект планировалось реализовать в рамках комплекса сервисных апартаментов.

Реализация проекта в концепции апарт-отеля накладывает существенные ограничения на объект - для успешного функционирования локация объекта должна отвечать комплексу требований. В противном случае объект не будет соответствовать ожиданиям целевой аудитории и не получит необходимый уровень загрузки.

В связи с этим предпроектный маркетинг проекта был сосредоточен на получении ответов на следующие вопросы:

1. Обзор международного рынка апарт-отелей:

• типы локаций, в которых реализуются апарт-проекты;

• как отличаются концепции проектов в зависимости от локации;

• особенности целевой аудитории апарт-проектов;

• параметры реализации объектов (номерной фонд, тарифы, инфраструктура).

2. Анализ рынка апарт-отелей в Москве:

• география расположения апарт-отелей и выявление зависимости между концентрацией объектов и их расположением;

• доля апартаментов, выведенных в доходный блок, от общего числа юнитов в объекте;

• зависимость доли апартаментов под отель от расположения объекта;

• среднее число юнитов в апарт-отелях и вариация числа юнитов в зависимости от расположения отеля;

• структура объектов по категориям звездности;

• удаленность объектов от метро в минутах, в том числе по категориям звездности;

• структура апарт-отелей по типу здания, в котором располагается отель (в жилых / нежилых комплексах; в новом / старом жилом фонде);

• средняя площадь номеров в апарт-отелях в зависимости от категорий звездности объектов;

• средний тариф на размещение в апарт-отелях в зависимости от категорий звездности объектов;

• сравнение тарифов на размещение в апарт-отелях с тарифами в классических отелях аналогичной географической зоны;

• средний тариф на размещение в апарт-отелях Москвы в зависимости от площади юнита, в т.ч. по категории звездности объекта;

• инфраструктура апарт-комплексов, доступная гостям апарт-отелей;